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Sonderbauten sind Gebäude besonderer Art oder Nutzung. Aus dieser Einstufung folgen zusätzliche Anforderungen an Brandschutz und wiederkehrende Prüfungen.
Sonderbauten sind Anlagen und Räume besonderer Art oder Nutzung. Die Landesbauordnungen zählen sie auf, und aus der Einstufung folgen zusätzliche Anforderungen an Brandschutz, Rettungswege und wiederkehrende Prüfungen.
Ob eine Prüfung nötig ist, steht in Ihrer Baugenehmigung, im Brandschutznachweis und in der Prüfverordnung Ihres Bundeslandes. Dieser Text ist keine Rechtsberatung.
Die Listen der Länder nennen unter anderem Versammlungsstätten, Verkaufsstätten, Beherbergungsbetriebe ab einer bestimmten Bettenzahl, Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Hochhäuser, größere Garagen sowie Gebäude mit großen Flächen oder besonderer Brandlast. Entscheidend ist immer die konkrete Nutzung, nicht die Bezeichnung im Mietvertrag.
Der sicherste Hinweis steht in der Baugenehmigung: Wird auf Sonderbauvorschriften Bezug genommen, ist ein Brandschutznachweis mit besonderen Auflagen vorhanden oder wurden sicherheitstechnische Anlagen gefordert, spricht das klar dafür. Auch die Beteiligung eines Prüfsachverständigen im Genehmigungsverfahren ist ein Indiz.
Sonderbauten haben in aller Regel Anforderungen, die ein normales Wohn- oder Bürogebäude nicht kennt: höhere Anforderungen an Rettungswege, sicherheitstechnische Anlagen, Alarmierung und Dokumentation. Daraus folgen die wiederkehrenden Prüfungen nach der Prüfverordnung des Landes.
Ein Gebäude kann durch eine neue Nutzung zum Sonderbau werden, ohne dass sich baulich etwas ändert. Aus einer Lagerhalle wird eine Veranstaltungsfläche, aus Büroflächen eine Pflegeeinrichtung. Solche Nutzungsänderungen sind der häufigste Grund für neue Prüfpflichten im Bestand.
Nicht Größe allein, sondern Art der Nutzung und Personenzahl.
Jede Landesbauordnung führt eigene Fallgruppen auf.
Aus der Einstufung folgen wiederkehrende Sachverständigenprüfungen.
Antworten auf das, was Betreiber vor der Beauftragung am häufigsten fragen.
Frage nicht dabei? Schreiben Sie unsNein. Größe ist nur eines von mehreren Kriterien. Ein großes Bürogebäude kann Regelbau sein, während eine kleine Versammlungsstätte darunterfällt.
Im Genehmigungsverfahren die Bauaufsicht, im laufenden Betrieb lässt sich das anhand von Genehmigung und Brandschutznachweis nachvollziehen. Ein Prüfsachverständiger ordnet den Bestand ein, wenn Unterlagen fehlen.
Auch eine Teilfläche kann eigene Anforderungen auslösen, etwa ein Veranstaltungsraum in einem Bürogebäude. Maßgeblich ist, welche Nutzung genehmigt ist.
Die Vermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Ein Auftrag entsteht erst, wenn Sie ein Angebot annehmen. Wer seine Prüfungen selbst organisiert, testet PrüfSmart 30 Tage kostenlos.
