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Der Prüfbericht dokumentiert das Ergebnis der Sachverständigenprüfung und ist der Nachweis gegenüber der Bauaufsicht.
Der Prüfbericht dokumentiert Ergebnis und Umfang der Sachverständigenprüfung: was geprüft wurde, welche Mängel festgestellt wurden, wie sie bewertet sind und ob die Anlage betriebssicher ist.
Ob eine Prüfung nötig ist, steht in Ihrer Baugenehmigung, im Brandschutznachweis und in der Prüfverordnung Ihres Bundeslandes. Dieser Text ist keine Rechtsberatung.
Objekt und Anlage eindeutig bezeichnet, Prüfgrundlagen und Prüfumfang, Datum und beteiligte Personen, die Feststellungen mit Bewertung, eine Aussage zur Betriebssicherheit und Hinweise auf nötige Nachprüfungen. Fotos und Messprotokolle gehören als Anlage dazu.
Üblich ist eine Abstufung von geringfügigen Hinweisen bis zu wesentlichen Mängeln, die die Betriebssicherheit betreffen. Wesentliche Mängel müssen abgestellt werden, häufig mit anschließender Nachprüfung. Ein Bericht ohne Mängel ist möglich, aber im Bestand eher selten.
Bewahren Sie Prüfberichte mindestens bis zur übernächsten Prüfung auf, praktisch dauerhaft in der Objektakte. Behörden, Versicherer und Käufer fragen sie an, und die nächste Prüfung setzt auf dem letzten Bericht auf. Digital abgelegt mit Frist am Objekt erspart Suchen.
Der Bericht der Wartungsfirma belegt Instandhaltung, nicht die baurechtliche Prüfung. Wer bei einer Kontrolle nur Wartungsberichte vorlegt, hat die Prüfpflicht nicht nachgewiesen. Das ist der häufigste Irrtum im Betreiberalltag.
Die Unterlage, die Bauaufsicht und Versicherer sehen wollen.
Mängel sind eingestuft, nicht nur aufgezählt.
Die nächste Prüfung beginnt beim letzten Bericht.
Antworten auf das, was Betreiber vor der Beauftragung am häufigsten fragen.
Frage nicht dabei? Schreiben Sie unsLandesrecht und Genehmigung können Fristen nennen. Praktisch gilt: dauerhaft in der Objektakte, mindestens aber bis zur übernächsten Prüfung.
Der Auftraggeber, in der Regel der Betreiber. Die Bauaufsicht kann ihn anfordern; in manchen Ländern gehen Berichte bei wesentlichen Mängeln auch direkt an die Behörde.
Mängel priorisiert abstellen, Beseitigung dokumentieren und die Nachprüfung beauftragen. Wichtig ist, dass der Weg vom Mangel zur Behebung nachvollziehbar bleibt.
Die Vermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Ein Auftrag entsteht erst, wenn Sie ein Angebot annehmen. Wer seine Prüfungen selbst organisiert, testet PrüfSmart 30 Tage kostenlos.
