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Wer eine Anlage betreibt, ist dafür verantwortlich, dass sie geprüft, gewartet und funktionsfähig ist. Aufgaben lassen sich delegieren, die Verantwortung nur begrenzt.
Betreiberverantwortung bedeutet: Wer eine Anlage betreibt, sorgt dafür, dass sie geprüft, gewartet und funktionsfähig ist. Aufgaben lassen sich delegieren, die Verantwortung bleibt.
Ob eine Prüfung nötig ist, steht in Ihrer Baugenehmigung, im Brandschutznachweis und in der Prüfverordnung Ihres Bundeslandes. Dieser Text ist keine Rechtsberatung.
Sie ergibt sich aus Bauordnungsrecht und den Auflagen der Genehmigung, aus Arbeitsschutzrecht, aus zivilrechtlicher Verkehrssicherungspflicht und aus Versicherungsverträgen. Diese Ebenen bestehen nebeneinander, deshalb genügt es nicht, nur eine davon zu bedienen.
Pflichtenübertragung funktioniert, wenn sie schriftlich erfolgt, die Person fachlich geeignet ist, Befugnisse und Mittel bekommt und kontrolliert wird. Ein Satz im Mietvertrag oder eine mündliche Absprache mit dem Hausmeister erfüllt das nicht.
Mietverträge können Kosten und Organisationsaufgaben verteilen. Öffentlich-rechtlich bleibt in der Regel der Betreiber der Anlage gegenüber der Bauaufsicht verantwortlich. Klären Sie deshalb früh, wer beauftragt, wer zahlt und wo die Nachweise liegen.
Eine vollständige Objektakte, ein Fristenkalender mit Vorlauf, klare Zuständigkeiten und ein Ort, an dem Prüfberichte und Mängelstände für alle Beteiligten sichtbar sind. Genau das ist der organisatorische Teil, den PrüfSmart abbildet.
Antworten auf das, was Betreiber vor der Beauftragung am häufigsten fragen.
Frage nicht dabei? Schreiben Sie unsNein. Sie können Aufgaben und Befugnisse übertragen, behalten aber Auswahl- und Kontrollpflichten.
Ja. Auch dort gibt es eine verantwortliche Stelle, meist das Gebäudemanagement oder der Träger. Die Aufgabenverteilung sollte schriftlich geregelt sein.
Häufig den Nachweis, dass Wartung und Prüfung fristgerecht erfolgt sind. Fehlende Nachweise können im Schadensfall zum Problem werden.
Die Vermittlung ist kostenlos und unverbindlich. Ein Auftrag entsteht erst, wenn Sie ein Angebot annehmen. Wer seine Prüfungen selbst organisiert, testet PrüfSmart 30 Tage kostenlos.
